*** Ein Zuhause mit Ruhe und Freiraum - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Witten-Bommern ***
In einer der angenehm ruhigen Lagen von Witten-Bommern, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße und nur wenige Schritte von der Ruhr entfernt, entfaltet diese Doppelhaushälfte ihren ganz eigenen Charakter: ein Zuhause, das Rückzug, Flexibilität und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Bereits beim Ankommen wird spürbar, was diese Immobilie auszeichnet - eine wohltuende Ruhe und die seltene Möglichkeit, Wohnen ganz individuell zu gestalten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier entstehen Freiräume für unterschiedliche Lebensentwürfe.
*** Drei Ebenen - ein durchdachtes Wohnkonzept ***
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf drei Ebenen bietet das Haus eine außergewöhnliche Flexibilität. Die einzelnen Bereiche sind funktional voneinander getrennt, lassen sich jedoch ohne bauliche Maßnahmen miteinander verbinden - ideal für alle, die Offenheit und Anpassungsfähigkeit schätzen.
Hanggeschoss, das Eingangsgeschoss
Im Hanggeschoss befindet sich neben praktischen Kellerräumen eine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit Küche, Diele und Badezimmer eignet sie sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als großzügiges Homeoffice. Gleichzeitig bieten die im selben Geschoss liegenden Nutzräume mit ca. 33 m² wertvollen Stauraum.
Erdgeschoss, das Herz des Hauses
Über eine gepflegte Holztreppe erreicht man das Erdgeschoss mit rund 73 m².
Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende, warme Atmosphäre. Mittelpunkt ist neben dem stilprägenden Kamin, der dem Raum eine besondere Behaglichkeit verleiht, auch die große Fensterfront, die jeden Sonnenstrahl einfängt.
Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die großzügige Holzterrasse und in den Garten - ein geschützter, angenehm privater Außenbereich, der sich terrassenförmig in den Hang einfügt. Pflegeleicht angelegt und dennoch vielseitig nutzbar, bietet er Raum für Entspannung ebenso wie für kreative Gartengestaltung.
Dachgeschoss, flexibel nutzbarer Lebensraum
Das Dachgeschoss erweitert das Haus um ca. 45 m² Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob als eigenständige Einheit mit Bad und Küchenoption oder als Erweiterung der Hauptwohnung - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Der großzügige Raum ist aktuell durch eine Schiebetür unterteilt und kann bei Bedarf offen gestaltet werden.
Ein darüberliegender Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ein Carport in der Einfahrt, in dem mindestens ein Auto Platz findet, rundet das Angebot komfortabel ab.
*** Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - nicht umgekehrt. ***
Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als ein klassisches Zuhause - sie ist ein Ort mit Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Nutzung und solider Substanz macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen neu denken und langfristig gestalten möchten.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt Ihnen zur Besichtigung vor.
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Senden Sie uns gerne eine Anfrage über unsere Homepage.
Um Ihnen einen möglichst passenden Besichtigungstermin anbieten zu können, bitten wir Sie, sich vorab einen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Unser Tipp: Klären Sie frühzeitig Ihre finanziellen Rahmenbedingungen - so können Sie im Entscheidungsfall schnell und sicher handeln.
*** Ausstattung & Zustand - solide Basis mit Potenzial ***
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand.
*** Alles auf einem Blick ***
- Gas-Etagen-Heizung von 2020
- stilvoller Kamin (Feb. 2026 durch Schornsteinfeger zugelassen)
- jede Etage verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer
- Fenster, Dach und Elektrik aus dem Baujahr
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- schöner, privater Garten
- ruhige Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Witten-Bommern, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung mit hohem Maß an Privatsphäre. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft, die durch ihre Beständigkeit und ihren naturnahen Charakter überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr sowie zum Ruhrtalradweg, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind - perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule befinden sich in kurzer Distanz. Auch der Bahnhof Witten-Bommern ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig alltagsnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erholung und Erreichbarkeit suchen.
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