Immobilienmakler in
Herne Wanne-Eickel

Zum Verkauf steht ein vollvermieteter Hallenkomplex, bestehend aus vier funktional verbundenen Industrie- und Lagerhallen mit ergänzenden Büro- und Sozialflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Lager-, Logistik- und eingeschränkte Produktionsnutzung und überzeugt durch eine modulare Hallenstruktur, separate Büroeinheiten und großzügige Außenflächen.Die Kombination aus historischen Bauabschnitten und modernen Renovierungen schafft ein attraktives Investment mit stabilem Mietertrag.Objektdaten:- Objektart: Industrie-/Lagerhalle mit Büro- und Sozialflächen- Gesamtmietfläche: ca. 2.350 m²- Grundstücksgröße: ca. 5.398 m²- Verfügbarkeit: vollvermietet- Jahresnettomiete: ca. 88.000 EUR- Mietverhältnisse: 2017, 2020, 2023- fünf jährige Mietgarantie (nach Eigentumsübergang) vereinbart - Baujahre:Halle 1: 1913Halle 2: 1983Halle 3: 1978Halle 4: 1985Aufteilung und Nutzung:Halle 1 (im Grundriss Halle 3) - - Lager EG: 591 m², ausgestattet mit einem Meisterbüro inkl. Empfangsbüro- Deckenkrananlage: 5,3t- ebenerdiges, wärmegedämmtes Rolltor- Büro-/Sozialflächen 1. OG: 242 m²sechs Büroräume, getrennte WC-Anlagen, das Direktionsbüro mit eigenem Bad Die im Jahr 1913 errichtete Halle 1 wurde ursprünglich für den Bergbau genutzt und ist heute funktional modernisiert als Lager- und Büroeinheit nutzbar. An manchen Stellen erzählt das Objekt jedoch noch seine Geschichte: So sind im Bürobereich im 1. OG die Schienen der ursprünglichen Loren nachempfunden.Halle 2 (im Grundriss Halle 5) - - Lagerfläche: 269 m²- ebenerdiges Rolltor- festinstallierter Sanitärcontainer mit eigenem ZugangHalle 3 (im Grundriss Halle 4) - - Lager/Produktion: 854 m²- Sozialräume: 33 m²Aufenthaltsraum für Anlieferer (mit WC)- Separat erschlossenes Büro: 62,2 m²mit 2 Büroräumen und eigenen Toiletten- Krananlagen: 2× 2 t- ebenerdiges RolltorHalle 4 (im Grundriss Halle 6) - - Lagerfläche: 217 m²- Büro-/Sozialflächen: 82 m²Büro mit 2 getrennten Toiletten- Zugang über seitlichen Eingang oder Halle 3Das Dach von Halle 4 ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die aktuell gepachtet ist und nach Ablauf des Pachtvertrags in das Eigentum des Gebäudeeigentümers übergeht.Außenanlagen:- Stellplätze ausreichend vorhanden und z.T. vermietet- Hof asphaltiert, Rangierflächen für LKWs geeignet- Grundstück bietet weitere flexible Außenflächen für Logistik, Anlieferung oder Parkierung