Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m².
Die Wohnung verfügt über:
ein großzügiges Wohnzimmer
ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
ein Badezimmer mit Badewanne
eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit
eine zentrale Diele
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Sämtliche Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Die Reinigung des Treppenhauses und der Kellerräume erfolgt durch die Mietparteien nach einem festgelegten Reinigungsplan.
Die Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt und kann ab dem 01.02.2025 bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst anbieten, nachdem Sie sich vorab mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Bilder teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden.
Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnung bietet unter anderem:
Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
modernen Laminatboden in Fliesenoptik in der Diele und Küche
ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
einen Balkon
einen vorhandenen Kabelanschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
eine Gasetagenheizung
Bitte beachten Sie: Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Versorgungsvertrag ab und rechnet die Kosten direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
***zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung***
Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtbezirk Wanne, im zentral gelegenen Ortsteil Wanne-Mitte. Hier lässt sich vieles bequem zu Fuß erledigen - zentraler kann man kaum wohnen.
Die Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen öffentlichen Einrichtungen erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten.
Auch eine Grundschule, die Gesamtschule und das Gymnasium Wanne sind zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreichbar.
Wer Erholung im Grünen sucht, wird ebenfalls fündig: Der Stadtgarten Wanne-Eickel liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die Berghalde Pluto-Wilhelm befindet sich in der näheren Umgebung und bietet ideale Möglichkeiten für Sportbegeisterte, Naturfreunde und alle, die nach Feierabend einen Rückzugsort im Grünen genießen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel und der Busbahnhof am Buschmannshof sind in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich rund zwei Minuten zu Fuß.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Bochum sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Die Autobahn A42 liegt nur etwa drei Fahrminuten entfernt.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie !
Ihr Reuter Immobilien Team
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
162,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 162,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden