Raum für Ideen - Freigezogene 2,5 Räume für Eigennutzer und Kapitalanleger
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Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 43 m² Wohnfläche. Da die Wohnung bereits frei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele mit pflegeleichtem Granitboden sowie einer praktischen, eingebauten Garderobe. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Handtuchheizung und einem Fenster ausgestattet.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Korkboden versehen und bietet Zugang zur separaten Küche. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Auch der Garderobenschrank sowie das Sideboard in der Diele verbleiben auf Wunsch ohne zusätzliche Kosten in der Wohnung.
Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 406,00 EUR. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 86,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 31.405,40 EUR.
Die Pflege der Außenanlagen ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Reinigung des Treppenhauses und des Kellers sowie der Winterdienst werden von den Hausbewohnern im Wechsel übernommen.
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung auf einen Blick:
- Tageslichtbad mit Wanne, Duschrollo und Handtuchheizkörper
- Diele mit Granitboden und Einbaugarderobe
- Wohnzimmer mit Korkboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Separate Küche mit PVC-Bodenbelag
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzdecken in Küche, Diele und Bad
- Garderobenschrank, Sideboard und Einbauküche inklusive, sofern gewünscht
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Gas-Zentralheizung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Herner Stadtteil Röhlinghausen und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Mehrere Bushaltestellen, darunter Herne Eickeler Bruch und Herne Königsgruber Str., befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Herner Innenstadt, Wanne-Eickel sowie zu den Bahnhöfen und den Nachbarstädten. Das Herner ÖPNV-Netz bietet eine gute Anbindung mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Direkt an der Edmund-Weber-Straße befindet sich der Supermarkt EDEKA, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Drogerien im direkten Umfeld.
Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung mehrere attraktive Grünanlagen. Besonders beliebt sind der Volksgarten Eickel sowie der Königsgruber Park.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Herne, Bochum und Gelsenkirchen mit ihrem umfangreichen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Die Autobahnen A42, A43 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie darüber hinaus.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Reuter-Immobilien-Team
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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