Grüne Aussicht inklusive! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
* Wohlfühloase mit Sonnenbalkon *
Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und über eine Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Stellplatz für die Waschmaschine sowie eine einladende Diele.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables Parken ermöglicht.
Die Stellplätze vor dem Haus stehen allen Eigentümern zur freien Verfügung.
Ein weiterer Vorteil: Dienstleistungen wie Winterdienst, Gebäudereinigung und die Pflege der Außenanlage sind vollständig im Hausgeld abgedeckt. Für Sie bedeutet das entspanntes Wohnen ohne zusätzlichen Organisationsaufwand.
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die jährlichen Kosten für diese Wohneinheit betragen aktuell 720,70 EUR.
Der vorhandene Aufzug wird derzeit durch ein neues Modell ersetzt. Die hierfür anfallenden Kosten belaufen sich auf ca. 60.000,00 EUR und werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.
*** Wesentliche Zahlen im Überblick ***
- Monatliches Hausgeld: 315,00 EUR (inkl. 156,00 EUR Erhaltungsrücklage).
Die Erhaltungsrücklage wurde im Jahr 2026 um 52,00 EUR erhöht. Der entsprechende Beleg liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht.
- Rücklage Stand 31.12.25: 101092,10 EUR
- Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten
Bitte beachten Sie, dass das angegebene Hausgeld auf Grundlage einer derzeit nicht bewohnten Wohnung berechnet wurde. Mit einem zukünftigen Einzug und der damit verbundenen Nutzung der Wohnung kann sich das Hausgeld entsprechend erhöhen.
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung auf einen Blick:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Großer Süd-Westbalkon mit elektrischer Markise
- Separate Küche mit Durchreiche
- Gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Rollläden teilweise vorhanden
Der vorhandenen Aufzug wird zeitnah gegen ein neues Modell ausgetauscht.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Herner Stadtteil "Süd" und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhigem Wohnumfeld. Die Herner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Bewohner ein angenehmes, grünes Umfeld mit einem freien Blick über Felder bis hin zum Constantiner Wald. Diese besondere Aussicht sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität und bietet einen erholsamen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Koppenbergs Hof" befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von drei Buslinien bedient. Dadurch sind die Herner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets.
Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen - ideal für alle, die die Vorteile einer zentralen Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Reuter-Immobilien-Team
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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