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*** Repräsentative Büroetage mit Altbaucharme ***
In einem ausgesprochen gepflegten, denkmalgeschützten Altbau mit insgesamt nur drei Einheiten befindet sich diese attraktive Büroetage im 1. Obergeschoss. Das Gebäude verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit einer funktionalen und zeitlosen Ausstattung.
Die ca. 150 m² große Büroetage überzeugt durch eine großzügige, helle und einladende Diele sowie eine vielseitige Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Büros, Besprechungs-, Warte- oder Behandlungsräume genutzt werden können.
Der großzügige Empfangsbereich verfügt über einen direkten Durchgang zum derzeit als Wartezimmer genutzten Raum. Dieser kann bei Bedarf ebenso als zusätzliches Büro oder Besprechungszimmer genutzt werden. Darüber hinaus stehen drei weitere großzügige Räume zur Verfügung.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Büroetage ideal für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerkanzlei, Psychotherapiepraxis oder vergleichbare freiberufliche Tätigkeiten. Auch andere Nutzungskonzepte sind selbstverständlich denkbar.
*** Aufteilung im Überblick ***
- Große, helle und repräsentative Diele
- Großzügiger Empfangsbereich
- Separater Raum, derzeit als Wartezimmer genutzt
- 3 individuell nutzbare Büroräume
- Teeküche mit angrenzender Kammer, derzeit als Serverraum genutzt
- Separates Kunden-WC mit Toilette und Urinal
- Großzügiges Mitarbeiterbad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Urinal
Die vorhandene Teeküche verfügt über einen Zugang zu einer kleinen Kammer, die derzeit als Serverraum genutzt wird. Für Kunden und Besucher steht ein separates WC mit Toilette und Urinal zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Mitarbeiterbad mit großem Fenster, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Urinal. Hier befindet sich auch die Therme der Gas-Etagenheizung.
Die hohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Weiße Türen unterstreichen den freundlichen, zeitlosen Charakter der Räume. Alle Büroräume sind mit einem pflegeleichten Vinyllaminatboden ausgestattet. Küche, Bad und WC verfügen über entsprechende Stein- bzw. Fliesenböden. Eine Video-Gegensprechanlage ist im Flur sowie in einem der Büros vorhanden.
Zur Büroeinheit gehören außerdem ein kleiner Abstellraum auf der Zwischenetage sowie ein separater Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein weiterer Pluspunkt sind die 2-3 Stellplätze auf dem Hof, die der Büroeinheit zugeordnet sind und bereits in der Miete enthalten sind. Mitarbeitern und Kunden stehen damit komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich noch drei weitere Stellplätze, die für alle Parteien frei zur Verfügung stehen.
Das derzeit noch vorhandene Büroinventar kann bei Interesse vom aktuellen Mieter gegen eine noch zu vereinbarende Abstandssumme übernommen werden. Die Einzelheiten hierzu können direkt mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt werden.
Fazit: Diese gepflegte Büroetage bietet eine gelungene Kombination aus repräsentativem Altbaucharme, großzügiger Raumaufteilung und praktischer Ausstattung. Die vielseitig nutzbaren Räume, separaten Sanitärbereiche, zusätzlichen Abstellflächen sowie die im Mietpreis enthaltenen Stellplätze machen sie zu einer attraktiven Adresse für Kanzleien, Praxen und andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.
Hinweis:
- Nebenkosten als Pauschale: Die monatlich angegebenen Nebenkosten sind als Pauschalbetrag zu verstehen. Eine jährliche Abrechnung erfolgt nicht.
- Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt die Energieausweispflicht.
Kurzfristig verfügbar: Die Büroetage wird zeitnah frei, sodass einer frühzeitigen Anmietung nach Absprache nichts im Wege steht.
Im Jahre 1920 erbaut, warten die Büroräume mit folgender Ausstattung auf:
- Hohe Fenster für viel Tageslicht und eine helle Arbeitsatmosphäre
- Weiße Innentüren
- Zeitloser Vinyllaminatboden in den Büroräumen
- Steingutboden in der Küche
- Fliesenböden in Bad und WC
- Video-Gegensprechanlage im Flur und in einem Büro
- Gas-Etagenheizung
(Verbrauchskosten rechnet der Mieter selbst mit den entsprechenden Stellen ab.
- Kleiner Abstellraum auf der Zwischenetage
- Separater Kellerraum
- 2-3 Stellplätze auf dem Hof, bereits im Mietpreis enthalten
- Vorhandenes Büroinventar kann nach Absprache gegen Abstandszahlung übernommen werden
*** Attraktiver Bürostandort mit zentraler Lage und guter Erreichbarkeit ***
Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zugleich zentrale Lage. Er bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit durch Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden.
Die Herner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch der Herner Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen Schienenverkehr sowie an das S-Bahn- und U-Bahn-Netz. Zahlreiche Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Für die Anreise mit dem Pkw ist der Standort ebenfalls sehr gut geeignet. Über das nahegelegene Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A 42 und A 43 und damit zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten des Ruhrgebiets. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege sowohl innerhalb Hernes als auch in die benachbarten Städte Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Dortmund.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen und etablierten Unternehmen geprägt und bietet damit ein passendes geschäftliches Umfeld für unterschiedliche Branchen. Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur am Bürostandort.
Besonders hervorzuheben sind somit die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw sowie die Nähe zur Herner Innenstadt. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und zugleich gut erreichbare Geschäftsadresse im Herzen des Ruhrgebiets legen.
Die Courtage in Höhe von 1,19 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Tim Reuter Immobilien zu zahlen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Provisionshinweis: 1 Monatskaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Mieter.
Sollten Sie Fragen:
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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
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Ihr Reuter Immobilien Team
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