Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
*** barrierefreies Ladenlokal mit großzügiger Schaufensterfront und guter Sichtbarkeit! ***
In attraktiver Lage am Rande der Hattinger Innenstadt befindet sich dieses gepflegte Ladenlokal, das insbesondere durch seine großzügige Schaufensterfront und die damit verbundene hohe Sichtbarkeit im Straßenbild überzeugt. Die Nähe zum Stadtzentrum, eine gute Erreichbarkeit und die präsente Lage bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Die Gewerbeeinheit bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die ca. 58,72 m² große Gewerbefläche verteilt sich auf insgesamt drei Räume. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Schaufensterfront: Sie sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit des Ladenlokals, lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und bietet attraktive Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Des Weiteren stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Dank der Raumaufteilung und des gut sichtbaren Standorts sind vielfältige Nutzungen denkbar. Neben Einzelhandel und klassischen Dienstleistungsangeboten eignet sich die Fläche beispielsweise als Versicherungsagentur, Steuerberaterbüro, Immobilienbüro, Kanzlei, Praxis, Beratungsstelle oder Kosmetikstudio. Auch ein Büro mit Kundenverkehr oder ein kleines Studio sind denkbar.
*** Wirtschaftliche Eckdaten | Rechnerisch ca. 7,74 % Bruttorendite ***
- Aktuell unvermietet (zuletzt als Fahrschule genutzt)
- Zuletzt vereinbarte Grundmiete für das Ladenlokal: 806 EUR / Monat bzw. 9.720 EUR / Jahr.
- Auf Basis der zuletzt vereinbarten Grundmiete ergibt sich eine rechnerische Bruttorendite von ca. 7,74 %
Die Stellplatzmieten sind in dieser Rendite nicht berücksichtigt und bieten zusätzliches Ertragspotential.
- Hausgeld: ca. 217 EUR / Monat, inklusive Heizkosten und einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 55 EUR; davon entfallen ca. 50 EUR auf nicht umlagefähige Kosten
- Eigentümergemeinschaft mit 14 Einheiten
- Anteilige Erhaltungsrücklage der Gewerbeeinheit zum 31.12.2025: 6.110,84 EUR
*** Stellplätze ***
Die beiden Stellplätze sind derzeit extern vermietet und erzielen jeweils 50 EUR / Monat, bzw. 1.200 EUR / Jahr.
Die Mietverhältnisse sind mit einer Frist von einem Monat kündbar. Auf Wunsch können die Stellplätze zum wirtschaftlichen Übergang mietfrei übergeben werden.
Der Gewerbeeinheit stehen gemäß den der Teilungserklärung beigefügten Unterlagen aufgrund ihrer Verkaufsfläche zwei PKW-Einstellplätze zur Verfügung. Im zugehörigen historischen Außenanlagenplan sind die Stellplätze Nr. 13 und 14 entsprechend gekennzeichnet und dem damaligen Eigentümer der Gewerbeeinheit zugeordnet. Die Stellplätze werden entsprechend dieser Zuordnung gemeinsam mit der Gewerbeeinheit genutzt.
Ein gesondertes dingliches Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen Nr. 13 und 14 ist im Grundbuch nicht ausgewiesen.
*** Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage ***
Die Kombination aus großzügiger Schaufensterfront, hoher Sichtbarkeit und attraktiver Lage unmittelbar an der Hattinger Innenstadt macht diese Gewerbeeinheit zu einem interessanten Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Gleichzeitig bietet der derzeitige Leerstand Eigennutzern die Möglichkeit einer kurzfristigen Nutzung und Kapitalanlegern Flexibilität bei einer zukünftigen Neuvermietung.
Hinweis:
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage über unsere Homepage!
Um Ihnen einen möglichst passenden Besichtigungstermin anbieten zu können, bitten wir Sie, sich vorab einen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Unser Tipp: Klären Sie frühzeitig Ihre finanziellen Rahmenbedingungen - so können Sie im Entscheidungsfall schnell und sicher handeln.
- Großzügige Schaufensterfront mit hoher Präsenz im Straßenbild
- Helle Räumlichkeiten durch großzügige Fensterflächen und viel Tageslichteinfall
- Gut sichtbare Lage mit attraktiven Präsentations- und Werbemöglichkeiten
- Separater, barrierefreier Zugang zur Gewerbeeinheit
- Funktionale Aufteilung auf drei Räume
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Gepflegter Sanitärbereich mit separater Toilette und Waschbecken
- Zwei der Gewerbeeinheit zugeordnete PKW-Stellplätze gemäß Teilungserklärung
*Weitere Einzelheiten zur Zuordnung und rechtlichen Einordnung der Stellplätze finden Sie in der Objektbeschreibung.
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Hattingen, in einem gewachsenen und gut frequentierten Umfeld mit einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und Wohnbebauung. Die Umgebung profitiert von einer soliden Kundenfrequenz sowie einer guten Sichtbarkeit für Laufkundschaft.
Die Hattinger Innenstadt mit ihren historischen Strukturen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar und trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich eine kontinuierliche Belebung des Quartiers ergibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Zudem bestehen in der Umgebung verschiedene Parkmöglichkeiten, was den Standort sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeitende gut zugänglich macht. Durch die zentrale Lage innerhalb Hattingens eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kundenorientiertes Ladenkonzept.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Reuter-Immobilien-Team
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden