Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1999 im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf. Es befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet am Rand des Waldgebiets Rheinelbe und bietet eine ruhige sowie zugleich gut erreichbare Lage.
Die ca. 142 m² große Halle überzeugt durch eine funktionale und helle Gestaltung. Drei große Doppelfenster sowie ein öffenbares Deckenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und gute Belüftung. Ergänzt wird dies durch eine moderne LED-Beleuchtung, die optimale Arbeitsbedingungen schafft. Ein integriertes Waschbecken erhöht den praktischen Nutzen im Arbeitsalltag. Zudem ist die Halle mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Die Andienung erfolgt über ein Rolltor mit einer Höhe von ca. 3,20 m, sodass auch größere Fahrzeuge und Lieferungen problemlos abgewickelt werden können.
Direkt an die Halle angeschlossen ist ein großzügiges, helles Büro mit moderner Ausstattung und einer Fläche von ca. 28 m². Es eignet sich ideal für Verwaltungsaufgaben, Kundenempfang oder organisatorische Tätigkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere funktionale Nebenräume:
* Lagerraum: ca. 37 m²
* Umkleideraum: ca. 9 m²
* Gemeinschaftsraum: ca. 16 m²
Es handelt sich um einen gemeinschaftlich genutzten, separat begehbaren Raum.
Darüber hinaus stehen ein separates WC, eine Dusche mit Waschbecken sowie ein kleiner Flur mit einer Gesamtfläche von ca. 8 m² zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine gedämmte Dach- und Fassadenkonstruktion, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Vor dem Gebäude befinden sich sechs Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die großzügige Zufahrt ermöglicht eine problemlose Anlieferung und ist auch für Transporter und LKW bestens geeignet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt, das sich besonders für Handwerksbetriebe, Lager- und Logistiknutzungen sowie dienstleistungsorientierte Unternehmen eignet.
In den angegebenen Nebenkosten sind Strom und Heizung bereits enthalten.
Da der Vermieter optiert, sind in der angegebenen Kaltmiete und den Nebenkosten 19% Mehrwertsteuer enthalten.
Eine Betriebshaftpflicht- und Inhaltsversicherung sind verpflichtend vom Mieter nachzuweisen.
Ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren wird gewünscht.
Die Gewerbehalle befindet sich im Stadtteil Ückendorf der Stadt Gelsenkirchen, einer zentral gelegenen Ruhrgebietsstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Der Standort liegt in einem gewerblich und gemischt genutzten Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die Leithestraße verbindet mehrere innerstädtische Verkehrsachsen und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 40, Bundesautobahn 42 und Bundesautobahn 2 sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Essen, Bochum und Dortmund schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchen Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Von dort bestehen überregionale Bahnverbindungen innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus.
Der Standort ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen sowie Wohnnutzung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine gute Versorgungsstruktur.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb des Ruhrgebiets, eine gute Erreichbarkeit sowie ein gewerblich geprägtes Umfeld aus und eignet sich somit ideal für Lager-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe.
Die Courtage in Höhe von 1,19 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Tim Reuter Immobilien zu zahlen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Provisionshinweis: 1 Monatskaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Mieter.
Sollten Sie Fragen:
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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie !
Ihr Reuter Immobilien Team
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