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Informationen
Ausstattung
Details
*** Kernsaniert! - 3,5 Zimmer im EG in ruhiger Lage direkt in der Bochumer City! ***
Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre umfassend erneuerte Ausstattung und die attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und ruhiger Seitenstraße. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause - freuen Sie sich auf diese hochwertige Wohnung!
Die Raumaufteilung:
* ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
* zwei geräumige Durchgangszimmer für individuelle Nutzung
* modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
* geräumiges Gäste-WC mit Fenster
* große Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
* zwei Dielen mit viel Stauraum
Die neuen Fliesenböden verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild und bieten eine pflegeleichte Grundlage für Ihre Einrichtung. Neue Fußleisten und die erneuerte Elektrik runden die Kernsanierung ab. Die 3,5 Zimmer lassen sich passend zu Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen gestalten.
Besonders ansprechend präsentiert sich das neue Badezimmer: Die bodengleiche Dusche bietet viel Bewegungsfreiheit und sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Auch das Gäste-EC bietet viel Platz und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Sowohl im Badezimmer, als auch im Gäste-WC sind bereits Spiegelschränke für Sie installiert!
Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Trockenboden ergänzt die praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf Wunsch können Sie außerdem eine Garage im Hof für monatlich 70 EUR anmieten - so findet auch Ihr Fahrzeug seinen festen Platz.
*** Ruhig wohnen - die Bochumer City bequem zu Fuß erreichen ***
Ein besonderer Vorteil ist die stadtnahe Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Bochumer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß und profitieren von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ob kleine Besorgungen, ein Stadtbummel oder ein gemeinsames Abendessen - vieles lässt sich unkompliziert ohne Auto erledigen.
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege zu weiteren Zielen im Ruhrgebiet.
Eine Wohnung für alle, die eine frisch sanierte Ausstattung, den Komfort einer Erdgeschosswohnung und kurze Wege in die Bochumer City schätzen.
**1 Monat mietfrei!**
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen: Die Wohnung wird ungestrichen übergeben. Wenn Sie die Streicharbeiten selbst übernehmen, schenken wir Ihnen die Miete für den ersten Mietmonat!
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Hinweis: Teilweise handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen (möbliert). Abweichungen sind möglich, Zustand, Schnitt und Ausstattung sind jedoch vergleichbar. Alle betroffenen Bilder sind auch im Originalzustand im Exposé zu finden.
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Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!
Diese kernsanierte Wohnung überzeugt mit folgender hochwertiger Ausstattung:
- neue, hochwertige Fliesenböden
- neue Elektrik
- neue Fußleisten in der gesamten Wohnung
- neue Türen und Zargen
- elektrische Rollläden
- neue Heizungsanlage (Einbau: 2023)
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentralheizung)
- neue bodengleiche Dusche mit viel Bewegungsfreiheit
- 2 neue Toiletten
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Trockneranschluss im Badezimmer
- Spiegelschränke in beiden Badezimmern
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenboden
- Garage kann dazu gemietet werden! (70EUR/Monat)
Die Wohnung ist für einen 1-3 Personenhaushalt geeignet und ab Januar 2027 bezugsfertig.
Nähe Bergbaumuseum!
GUTE LILA-LAGE:
L = Landschaft: (Wanderwege, Schmechtingswiese, Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen, (verkehrsberuhigt, 30er Zone)
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.
I = Infrastruktur: (Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: (U35 nur 4 min Fußweg von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar).
L = Lebensqualität: (Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum)
A = Arbeit: (Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne)
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Sehen Sie selbst...
Schmechtingswiese: 15 min zu Fuß
Stadtpark: 15 min zu Fuß
U 35: 10 min zu Fuß
Bochum Hbf.: ca. 2 km
Nächste Autobahnauffahrt: 5 Autominuten
Bergbaumuseum: 10 min zu Fuß
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sollten sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie !
Ihr Reuter Immobilien Team
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
76,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 76,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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