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Informationen
Ausstattung
Details
*** Frisch renoviert - Großer Sonnenbalkon - Einkaufsmöglichkeiten direkt im Haus ***
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Ein großer Sonnenbalkon macht diese Wohnung zum Hingucker! Besonders praktisch: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich direkt im Gebäudekomplex.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
* helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* ruhig gelegenes Schlafzimmer
* geräumige Küche mit fenstergroßer Durchreiche zum Wohnzimmer
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* praktische Diele
* großer, sonniger Balkon
Die Wohnung wurde frisch renoviert und gestrichen. Die Wohnung wird ohne Boden vermietet, sodass Sie sich Ihren Bodenbelag selbständig aussuchen können. Der fehlende Boden wurde in der Mietpreisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, fenstergroße Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer. Sie verbindet beide Bereiche optisch miteinander und schafft ein offenes und freundliches Raumgefühl.
Der große Sonnenbalkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen.
Auch der Alltag gestaltet sich hier besonders komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi und Rossmann, sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Gebäudekomplex und sind somit auf kurzem Wege erreichbar.
Sollten Sie hier noch nicht fündig werden, ist die Bochumer Innenstadt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar!
Für zusätzlichen Wohnkomfort sind Hausreinigung, Hofdienst und Winterdienst vollständig gewerblich organisiert - lästige Arbeiten rund um das Gebäude entfallen somit für die Bewohner.
Der separate Kellerraum bietet zusätzlichen Platz und im angrenzenden Parkhaus befinden sich Stellplätze, die Sie gerne dazu mieten können.
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Hinweis: Teilweise handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen (möbliert). Abweichungen sind möglich, Zustand, Schnitt und Ausstattung sind jedoch vergleichbar. Alle betroffenen Bilder sind auch im Originalzustand im Exposé zu finden.
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!
Im Jahre 2002 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:
- weiße Fliesen in Küche und Badezimmer
- heller Balkon zur ruhigen Hinterseite
- frisch gestrichen
- Kabel - Anschluss
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Fernwärme, Zentralheizung)
- Warmwasser über Heizung
- Hausflurreinigung und Winterdienst gewerblich vergeben
- Stellplatz kann angemietet werden
Das gesamte Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.
*** Ich komm' schnell in die Stadt ***
Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bochumer Innenstadt.
Aufgrund der außergewöhnlichen Lage empfiehlt es sich, dass Sie sich diesen Wohnkomplex einmal von außen anschauen.
*** Alles unter (m)einem Dach! ***
Im Wohnhaus selbst befinden sich diverse Einkaufsgeschäfte, wie Edeka, Aldi, Fressnapf und Rossmann. Auch für eine Runde Sport brauchen Sie nicht mal das Gebäude zu verlassen! Ein McFit steht für Sie im selben Gebäude bereit.
Sollten Sie das Wohnhaus doch mal verlassen wollen, finden Sie fußläufig die Straßenbahn 310 und 302, sowie den Bahnhof Bochum West.
Der nicht weit entfernte Bochumer Westpark, mit seinen vielen Erholungsflächen, lädt zum Entspannen nach der täglichen Arbeit ein.
Ein kleiner Fußmarsch in die Bochumer Innenstadt ermöglicht Shoppingtouren und ausgelassenes Feiern im berühmten Bochumer "Bermuda3Eck".
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sollten sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie !
Ihr Reuter Immobilien Team
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
85,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
85,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 85,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2032-02-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme |
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