*** 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon - individuell gestaltbar ***
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, das 1975 erbaut wurde. Ein Aufzug ermöglicht ein komfortables Erreichen aller Etagen.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss:
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Durchgangsraum zur Schlafkammer und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet.
Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet.
Ein separater Abstellraum, direkt von der Diele aus begehbar, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafzimmer sowie Abstellraum: Laminat bzw. Vinyl-Laminat
Übrige Räume: Fliesen
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Als Ausgleich werden die ersten zwei Monate mietfrei gestellt - eine ideale Gelegenheit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Verbrauchskosten sind direkt vom Mieter an den Versorger zu zahlen und nicht in den Nebenkosten enthalten.
Positiv hervorzuheben ist, dass Hausflurreinigung, Hof- und Winterdienst bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So genießen Sie Ihren Feierabend ohne zusätzliche Verpflichtungen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50,00 EUR monatlich angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für 1-2 Personen und ist kurzfristig bezugsfrei.
Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem lebhaften Stadtteil von Gelsenkirchen, der durch seine erstklassige Anbindung und umfangreiche Infrastruktur überzeugt. Diese Umgebung ist besonders für Pendler und Familien attraktiv, die von kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot profitieren möchten. In unmittelbarer Nähe können Bewohner aus einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wählen, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und spezialisierte Geschäfte, die sämtliche Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllen. Diverse Cafés und Restaurants, teils mit internationaler Küche, laden zum Entspannen und Entdecken kulinarischer Highlights ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Bushaltestellen, darunter die Linie 384, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene S-Bahnhof bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Gelsenkirchen und schnellen Zugang zu umliegenden Städten sowie den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Zusätzlich gewährleistet die Nähe zu mehreren Autobahnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Städten im gesamten Ruhrgebiet.
Die Umgebung ist nicht nur perfekt für den Alltag, sondern auch für Freizeitaktivitäten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich der Bulmker Park. Für Familien besonders vorteilhaft ist das umfassende Angebot an Bildungseinrichtungen - mehrere Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung den idealen Mix aus städtischer Vitalität und grundlegender Nahversorgung in einem dynamischen Teil von Gelsenkirchen. Hier finden die Bewohner alles, was das Herz begehrt, ohne auf die Annehmlichkeiten der Natur und Erholung verzichten zu müssen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sollten sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie !
Ihr Reuter Immobilien Team
99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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